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“以房养老”珠海应者寥寥 多数老人不感兴趣

2020-01-06 11:27:35 分类:养老险    

  7月1日,备受关注的“以房养老”政策正式开闸,北京、上海、广州、武汉成为首批4个试点城市。这意味着,60周岁以上的老人可以将自己名下房产抵押给银行、保险(放心保)等金融机构,定期获得养老金。

  尽管珠海尚未试点,但新规还是引发了市民的高度关注。记者多方采访发现,受传统观念、养老金定价不明等多方因素影响,多数老人对新政并不“感冒”。

  有业内人士表示,珠海致力成为珠江口西岸的核心城市,期待城市变得更具活力,“以房养老”模式未必获得政府支持。而对于“以房养老”模式可能给地产带来的商机,开发商则坦言,养老地产投资巨大,开发周期较长,并没有进军这一领域的打算。

  一线调查 仅个别受访老人感兴趣

  日前,“以房养老”新规已在全国4个城市展开了试点,珠海市民对这种全新养老模式的接受程度如何?

  南方日报记者随机采访了20名老人,其中有18名老人不接受“以房养老”模式,有两名老人表示“可以考虑一下”。

  谢大叔今年73岁,在市区拥有两套房子,提起“以房养老”,他连忙摇了摇头,“前30年为银行打工,后30年还要为银行卖命,这样太亏了!”

  谢大叔给记者算了一笔账,他每个月领取社保工资3400元,加上子女的生活费以及出租一套房所得的房租,加起来每个月收入超过1万元,根本用不着抵押房子给银行。“这两套房子卖出去至少200万元,为何要多此一举,让银行给我发工资?”谢大叔说。

  家住美景花园、今年60岁的徐先生是一名退休警察。他坦言,自己也从来没有考虑过以房养老。“我工作了30多年,手头上已经有一定积蓄了,养老根本不成问题。”徐先生还提到,土地使用权仅有70年,到了他需要“以房养老”时,房产的土地使用权或许即将过期,这样的房产能否进行“倒按揭”还是个问题。

  “养老的方式很多,以房养老不是我的首选。”退休老师沈阿姨表示,自己工作了大半辈子买了一套房,最后还要抵押给银行,觉得很亏,而且现在珠海房价上涨空间看好,还不如直接把房子让给子女,减轻他们的购房压力。

  沈阿姨还提到,“以房养老”只是解决了老人晚年生活的物质需求,但是对大多数老人来说,解决“看病难”以及精神孤独等方面问题更加实际,这样可以让他们享受到高质量的晚年生活。

  在采访中,也有个别老人表示可以考虑一下这种模式。许阿姨今年80岁,膝下无子女,老伴也于去年病逝,自己患有心脏病、糖尿病等多种疾病,目前居住在一套50平方米的老房子里。她赞同“以房养老”,她解释道,现在自己已无亲人,全靠社工照料生活,如果可以把房子抵押定期领取养老金,可以减轻她的生活负担。

  保险公司 尚未开展相关业务

  事实上,“以房养老”并非是新鲜事物,早在两年前,就有银行试行“以房养老”,但应者寥寥。

  据了解,中信银行(601998,股吧)2011年曾在重庆、济南等地推出“中信银行养老按揭贷款”的以房养老业务——信福年华借记卡,成功办理该业务的老人每月都会收到“以房养老”资金,但试行效果并不理想。

  “当地咨询者多,办理者少,考虑到这种情况,广州和珠海都没有开展相关的业务。”中信银行珠海分行一名工作人员说。

  不仅银行“冷淡”,保险公司也处于观望状态。记者日前致电新华人寿、平安人寿等多家保险公司,对方皆表示正在研究最新的政策,但还没有保险产品推出的时间表,“现在政策细则还没出来,而且参与的人群有限,另外保险公司也要承担一定的风险,操作难度比较大”。

  平安人寿珠海分公司一名负责人表示,“以房养老”是一种全新的养老模式,能盘活闲置住房,但由于配套政策的缺乏增加了险企观望的情绪,其中最大的问题是养老金如何定价的问题。

  该负责人表示,目前国内房地产市场走向不太明朗,如果抵押时为100万元,10几年后房价下跌,市场价格为50万元,险企如何承担其中的风险?另外,8成以上老人的房龄都有二三十年,建筑质量及房屋价值都是一个未知数。该负责人还提到,如果核定了老人能活到100岁,按照这样一个标准支付养老费,假如老人活到110岁,其中的差价谁来负责?

  “受土地使用权、人均寿命、房地产发展趋势、传统观念等多重因素影响,珠海试点‘以房养老’的困难较大。”珠海市保险行业协会相关负责人如是说。

  开发商 未打算进军养老地产

  “以房养老”试点的局部启动,让大家对养老地产的关注随之增加。记者采访多名业内人士,他们表示,“以房养老”模式在珠海推广较为困难,现在对养老地产也处于观望状态。

  左岸地产总经理李炳亮认为,“以房养老”是对原有养老模式的补充,同时让房子合理地“流动”起来,有利于降低楼市风险,保证经济不会有大的动荡。“但很多老人对这个概念不清楚,另外,这种模式只能给老人以物质的帮助,没能给予情感的交流,推广难度较大。”李炳亮说。

  汇基地产副总经理官海京分析认为,“以房养老”模式在珠海难以试点,一是珠海致力成为珠江口西岸核心城市,期待这座城市变得更有活力,而不是成为“养老”的天堂,因此这种模式政府未必支持;二是多数珠海市民不会接受,因为在这边买房的群体中一半以上是外地人,而且很多珠海市民拥有多套房产,他们经济实力雄厚,没有强烈的以房养老需求。

  “中国人传统观念比较强,以房养老模式推广存在多重障碍。”一名开发商告诉记者,目前该公司对此处于观望状态,并没有计划进军养老地产。

  该名开发商表示,养老地产需要和优良的管家服务进行有机的结合,实现从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护等一站式服务,这必然会增加开发的成本,而较长的资金回收周期也让开发商难以承受。

  “目前珠海还没有一个养老地产项目。”该开发商表示,养老地产的开发需要制度的设计以及政府各部门的配合,在相关政策缺乏的情况下,开发商不会冒然启动开发。

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  逾九成市民选择居家养老

  市民政局日前接受采访表示,珠海全市60岁以上户籍老人超过12万,养老机构24家,床位共计2607张,入住率不足60%。

  珠海市民更青睐何种养老方式呢?

  市统计局去年发布的统计数据显示,受传统观念、经济条件等因素影响,大多数人不愿意去养老机构养老,9成以上的人最愿意选择的养老模式是居家养老。在费用方面,8成以上的人选择养老支出费用标准为每月人均2000元以内。

  ■名词解释

  何为“以房养老”?

  “以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权,这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。南方日报记者 罗文范 实习生 韩齐 阳水成

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